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L'Argus ou la cote Argus définit la valeur résiduelle d'un mobil-home. Il permet donc de donner une estimation de sa valeur après utilisation.
Son utilité est importante car il permet de fixer une valeur entre un vendeur et un acheteur, ou tout au moins de donner une base autour de laquelle une transaction peut se réaliser. Toutefois, il ne faut pas oublier que l'Argus est un indicatif.
La cote Argus du mobil-home permet donc de calculer la valeur du mobil-home qui varie en fonction de différents critères tels que :
Le prix d'achat payé par le vendeur
La marque
L'année
Le modèle
Les options (climatisation, terrasse, pergola…)
Le marché
Il n'existe pas de cote Argus mobil-home officielle. En revanche, l'Argus du mobil-home est basé sur des transactions réalisées par les professionnels du mobil-home.
La décote s'applique selon un barème de calcul simple expliqué dans le tableau ci-après afin d'estimer le prix Argus du mobil-home. De plus, nous vous accompagnerons dans votre démarche afin que vous puissiez comprendre notre base de calcul à partir de ce tableau.
Avant tout, il ne faut pas confondre valeur résiduelle et pourcentage de décote. En effet, la valeur résiduelle définit la valeur finale du mobil-home après sa décote et le pourcentage de décote est une estimation de la perte sèche sur votre mobil-home.
Le calcul de la cote Argus de votre mobil-home va donc mettre en lien le prix d'achat de votre mobil-home et la valeur résiduelle de celui-ci.
|
ANNÉES
|
VALEUR DEBUT |
DÉCOTE ANNUELLE (en %) |
VALEUR RÉSIDUELLE (en %) |
|---|---|---|---|
|
1 |
100 |
30 |
70 |
|
2 |
70 |
15 |
60 |
|
3 |
60 |
10 |
54 |
|
4 |
54 |
7 |
50 |
|
5 |
50 |
7 |
46 |
|
6 |
46 |
7 |
43 |
|
7 |
43 |
7 |
40 |
|
8 |
40 |
7 |
37 |
|
9 |
37 |
7 |
35 |
|
10 |
35 |
7 |
32 |
Exemple 1 :
Pour un mobil-home acheté neuf en 2011, vendu en 2013, celui-ci acheté 12 600 € pourra être revendu à 6 804 €.
Pour calculer la cote argus, il faut prendre en compte la valeur résiduelle correspondant à l’année où vous souhaitez vendre votre mobil-home en la multipliant par le prix d’achat.
Dans notre exemple, le mobil-home est vendu au cours de la troisième année d’utilisation, on prend donc le % de la valeur résiduelle de l’année 3 du tableau et on le multiplie par le prix d’achat.
Le calcul est le suivant:
Prix d’achat x valeur résiduelle (de l’année de vétusté du mobil-home) = cote argus
12 600 x 54% = 6 804 €
Exemple 2 :
Au cours de la 7ème année suivant l’achat d’un mobil-home, celui-ci acheté 23 000 € pourra être revendu à 9 200 €.
Pour calculer la cote argus, il faut prendre en compte la valeur résiduelle correspondant à l’année où vous souhaitez vendre votre mobil-home en la multipliant par le prix d’achat. Dans ce cas, il faut se référer à la valeur résiduelle du tableau correspondant à l’année 7.
Prix d’achat x valeur résiduelle = cote argus
23 000 x 40% = 9 200 €
Dès la première année, le prix d’un mobil-home acheté neuf équivaut à 70 % de sa valeur de base. On parle alors de sa « valeur résiduelle ». Son pourcentage de décote est donc de 30 %.
Exemple : Un mobil-home acheté 30 000 € vaut 1 an après 21 000 €.
Calcul : prix d’achat x valeur résiduelle = cote argus
30 000 x 70% = 21 000 €
Pour un mobil-home de première main, en d’autres termes pour un mobil-home neuf, le prix argus est calculé sur la base du prix d’achat. C’est-à-dire que le prix public considéré décotera de 30% la première année, 15% la deuxième année, 10% la troisième année, puis de 7% par année suivante.
Pour un mobil-home d’occasion, qu’il s’agisse d’une seconde main ou plus, on considère le prix d’achat du vendeur et l’année d’acquisition du mobil-home servant d’année 1 dans notre tableau.
Exemple : Un mobil-home d’occasion acheté 3 000 € vaut 1 an après 2 100 €.
Calcul : prix d’achat x valeur résiduelle = cote argus
3 000 x 70 % = 2 100 €
Concernant les équipements optionnels du mobil-home (terrasse, climatisation, pergola, store banne…), la décote s’effectue de la même façon que pour celle du mobil-home en se référant au tableau.
Exemple 1 :
Si une climatisation a été achetée en même temps que le mobil-home, c’est-à-dire la même année à 2 000 € en 2012, celle-ci vaudra 1 200 € un an plus tard en 2013 (année 2 dans le tableau).
Prix achat accessoire x valeur résiduelle (correspondant à l’année de la vente) = cote accessoire
2 000 x 60 % = 1 200 €
En revanche, si un accessoire a été ajouté après l’achat, il faudra prendre en compte l’année à laquelle celui-ci a été acheté.
Exemple 2 :
Monsieur X a acheté un mobil-home en 2005 et a décidé d’y ajouter une climatisation qu’il paye 3 000 € l’année suivante, c’est-à-dire en 2006.
En 2008, donc 3 ans plus tard, sa climatisation vaudra 1 620 € car la valeur résiduelle prise en compte sera de 54 %.
Quant au mobil-home, celui-ci vaudra 6 000 € en 2008 car la valeur résiduelle prise en compte sera de 50%.
Pour la climatisation → Prix achat accessoire x valeur résiduelle (correspondant à l’année de vente) = cote accessoire
3 000 € x 54 % = 1 620 €
Pour le mobil-home → Prix achat mobil home x valeur résiduelle (correspondant à l’année de vente) = cote accessoire
12 000 x 50 % = 6 000 €
IMPORTANT : l’année de l’achat est toujours considérée comme point de départ ou année 1 dans notre tableau. Il faut savoir que le produit décote de 30% après la vente.
Pour déterminer le pourcentage de la valeur résiduelle à appliquer, il ne reste plus qu’à faire correspondre l’année de vente dans le tableau.
Le tableau ci-dessous explique comment nous déterminons le montant de la valeur résiduelle à appliquer.
POUR LE MOBIL-HOME
|
ANNÉES
|
ANNÉE DE VENTE (en valeur) |
VALEUR RÉSIDUELLE
|
|---|---|---|
|
2005 |
1 |
70 |
|
2006 |
2 |
60 |
|
2007 |
3 |
54 |
|
2008 |
4 |
50 |
POUR LA CLIMATISATION
|
ANNÉES
|
ANNÉE DE VENTE (en valeur) |
VALEUR RÉSIDUELLE
|
|---|---|---|
|
2006 |
1 |
70 |
|
2007 |
2 |
60 |
|
2008 |
3 |
54 |
Rappel : L’année d’achat sert toujours de référence. Autrement dit, pour revendre la climatisation en 2006, il aurait fallu appliquer une valeur résiduelle de 70 % sur le prix de vente (prix de vente x 70 %).
Certains critères comme l’état général du mobil-home (type plancher détérioré, plafond avec infiltration d’eau, etc.) dévaluent le prix de l’Argus. A contrario, les accessoires comme la terrasse, la climatisation ou la pergola valorisent le prix de l’Argus.
Rappelons que l’Argus varie aussi selon les prix du marché, l’offre et la demande ainsi que la période d’achat et de vente du mobil-home.
Après avoir estimé la cote Argus de votre mobil-home à l’aide de notre tableau de calcul ou bien par le biais d’une demande personnalisée, nous vous invitons à vous renseigner sur le marché afin de vérifier la pertinence de la cote que nous vous proposons.
Dans le cas où le mobil-home se trouve sur un emplacement de camping, la cote sera vue à la hausse et valorisée en fonction de :
son implantation dans le camping
la qualité, la localisation et le nombre d’étoiles attribuées au camping
la taille de la parcelle
Ces données sont très importantes pour estimer le juste prix de votre mobil-home.
En général, il faut savoir que la valeur résiduelle de votre mobil-home est valorisée de 20 % sur un camping 4 étoiles.
Exemple : Un mobil-home ayant une valeur résiduelle de 10 000 € se verra augmenté de 20 % et sa valeur sera donc de 12 000 €. Toutefois, veuillez noter qu’il s’agit d’une valeur indicative. Nous vous conseillons donc de vous informer auprès des campings quant à cette majoration.
C’est l’estimation de la valeur de votre mobil-home et de ses accessoires. Pour cela, on détermine la valeur résiduelle. Il faut éviter de la confondre avec le montant de la décote qui, en fait, sert à la calculer.
Il n’existe pas de barèmes officiels servant à calculer la valeur Argus du mobil-home, mais plutôt des pratiques. Elles sont communément utilisées par les professionnels et servent de référence.
Toutefois, afin de vérifier la pertinence de nos calculs, nous vous invitons à comparer la valeur de votre mobil-home avec les annonces du web.
Dans le doute, n’hésitez pas à nous solliciter pour vous aider dans le calcul de votre valeur Argus du mobil-home ou pour nous faire part de vos observations.
Enfin, si vous le souhaitez, nous pouvons vous proposer de racheter votre mobil-home.
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